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5.59 million to stay in Minhang Xinzhuang "Poly construction workers Hai Yue Jin sales office tel: 400-9939-964" building surface about 76-128 square meters 2-4 rooms open strong sales 80%!
559万起入住闵行莘庄「保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964」建面约76-128㎡2-4房开盘劲销八成！
Reveal the phenomenon of Xinzhuang red plate, Poly construction workers on the sea Yue Jin why cry good and sell!
揭秘莘庄现象级红盘，保利建工海玥锦上为何叫好又卖座！
Poly Construction · Hai Yue Jin Xinzhuang CBD, but this 249 lake scenery
保利建工·海玥锦上丨莘庄CBD，惟此249位湖景臻席
Xinzhuang CBD phenomenon level red plate
莘庄CBD 现象级红盘
Open hard sales 80%
开盘劲销八成
【 Poly Construction Worker · Hai Yue Jinshang 】
【保利建工·海玥锦上】
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964
保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964
About 99㎡3 rooms reserve seats by the minute
约99㎡3房 臻席分秒递减
01
He who wins the village wins the world
得莘庄者得天下
Because Xinzhuang is the inner ring outside, another "center" of Shanghai
因为莘庄是内环内之外，上海的另一个“中心”
If Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Inner ring is the focus of high-end resources, the current "center of gravity" of Shanghai city, then Xinzhuang is the "geometric center" position supported by the future development of Shanghai city potential "new center".
如果说保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964内环内是高端资源的聚焦点，上海城市当下的“重心”那么莘庄就是“几何中心”位置加持下，上海城市未来发展的潜力“新中心”。
(If you do not count Chongming Island and only look at Shanghai's "local", then the geometric center of Shanghai is in the area of Xinzhuang)
（如果不算崇明岛只看上海“本土”，那么上海的几何中心就在莘庄一带）
示意图，仅供参考
The central location naturally has the advantage of efficiency and cost.
中心位置，天然具备效率和成本的优势。
The so-called Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Step by step, under the "natural selection" of urban efficiency, more and more resources and talents will naturally converge towards the central location.
正所谓保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964一步对步步对，在城市效率的“物竞天择”之下，越来越多的资源和人才会自然向着中心位置聚合。
Whether a "new center" can stand or not is largely determined by geography.
一个“新中心”是否能够立住，很大程度上是地理条件决定的。
Nowadays, the "unchallenged" inner ring is developed from the geometric center, and in the 2035 plan, Shanghai has really launched the "multi-point flowering" model, and the population, industry, and capital have "tilted outward" to a certain extent.
如今“不可挑战”的内环内，就是从几何中心发展来的而在2035规划中，上海真正启动了“多点开花”的模式，人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜。
It is an unprecedented opportunity for Xinzhuang to become the "new center" of Shanghai.
莘庄成为上海“新中心”迎来了前所未有的好时机。
Photo source: Shanghai official public account/Shanghai 2035 Plan
图片来源图溯上海官方公众号/上海2035规划
Compared with other planned "urban sub-centers", Xinzhuang has more opportunities to become a "new center".
相比其它规划的“城市副中心”，莘庄更有机会成为“新中心”
First, the supporting facilities already have a first-mover advantage.
首先，是配套设施已有先发优势。
The newly added "urban sub-center" in the 2035 plan often has the same obvious advantages and disadvantages, and only the "new center" in Xinzhuang has no shortcomings in supporting facilities.
2035规划中新增的“城市副中心”，往往优劣势同样明显，只有莘庄这个“新中心”，配套设施堪称毫无短板。
Data source network information summary
数据来源网络信息汇总整理
Especially in terms of transportation and commercial support, Xinzhuang is not inferior to many inner circle plates.
特别是在交通和商业配套方面，莘庄甚至不逊色于不少内环内板块。
In the future, there will be 5 subways +5 expressways, and about 300,000 square meters of Zhongsheng + about 200,000 square meters of capitaland + about 120,000 square meters of Impression City commercial volume.
未来5地铁+5快速路，还有约30万㎡仲盛+约20万㎡凯德+约12万㎡印象城的商业体量。
Data from Baidu Map
数据来源百度地图
The centralized location + convenient transportation + better supporting facilities provide a solid foundation for Xinzhuang to "siphon" the city's talents and resources.
中心化的位置+便利的交通+更好的配套，为莘庄“虹吸”全市人才与资源，提供了坚实的基础。
2 international hubs Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel:
2大国际枢纽保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：
400-9939-964 (Dahongqiao + Dongfang Hub), 3 new cities (Jiading, Songjiang, Fengxian New City), a large number of industrial highlands (Zhangjiang, Caohejing, Dazero Bay, Jinqiao, etc.), scarce resources of a river (Sanlin Binjiang, Xuhui Binjiang, North Bund, Yangpu Binjiang, etc.),
400-9939-964（大虹桥+东方枢纽），3大新城（嘉定、松江、奉贤新城），大量产业高地（张江、漕河泾、大零号湾、金桥等），稀缺一江一河资源（三林滨江、徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等），
Downtown heavy CBD (Huaihai Road, Nanjing West Road, Xintiandi, Xujiahui, etc.), all and Xinzhuang "bind" together.
市中心重磅CBD（淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等），统统都和莘庄“绑定”在一起。
Data from Baidu Map
数据来源百度地图
Moreover, Xinzhuang is further enhancing its appeal
并且，莘庄还在进一步提升自己的吸引力
① The Xinzhuang Station of Line 1 is covered, carrying the further upgrade of the original advantages.
① 1号线莘庄站上盖，承载了原有优势的进一步升级。
todtown Tianhui, a complex project on Xinzhuang Station of Line 1, further strengthens the advantages of traffic and business. The project internally plans 2 rail lines, 1 railway line and 2 bus hubs with about 20 bus lines, trying to create an all-weather seamless transfer system and further improve the efficiency of external commuting in Xinzhuang.
1号线莘庄站上盖综合体项目——todtown天荟，进一步强化了交通和商业方面的优势该项目内部规划了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交线路，试图打造全天候无缝换乘体系，进一步提升莘庄对外通勤效率。
图片来源todtown官方公众号
商业方面，项目自带约14万㎡商业，以新鸿基打造iapm和ifc的实力，势必将为区域注入高端消费活力。
图片来源todtown官方公众号
(2) Qixin Road Station of Line 12 carries a more important transformation and differentiated development.
② 12号线七莘路站，则承载了更重要的转型与差异化发展。
Xinzhuang Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel:
莘庄保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：
400-9939-964 can not become the second inner ring, so if you want to stand firm in the "new center" positioning, you must find a differentiated development route and this differentiated development will be covered by Line 12 Qixin Road station Xinzhuang Science and technology business core area to carry on in other words, Xinzhuang science and technology business core area to build,
400-9939-964不可能成为第二个内环内，因此想要站稳“新中心”定位，就必须要找到差异化发展路线而这种差异化发展，将被12号线七莘路站上盖的莘庄科技商务核心区所承接换句话讲就是，莘庄科技商务核心区的打造，
It will be the top priority of whether Xinzhuang can achieve Shanghai's "new center".
将是莘庄是否能够成就上海“新中心”的重中之重。
图片来源今日闵行官方公众号
02
02
Xinzhuang, the center of reconstruction center
莘庄，中心之上再造中心
The most important thing that determines success or failure is Xinzhuang Science and technology Business District
决定成败的重中之重，就是莘庄科技商务区
If the todtown gate covered by Xinzhuang Station on Line 1 is a continuation and promotion, it ensures the lower limit of Xinzhuang's future;
如果说1号线莘庄站上盖的todtown天荟是延续和提升，保证了莘庄未来的下限；
Then the Xinzhuang Science and Technology Business District on Line 12 Qixin Road station determines the future limit of Xinzhuang.
那么12号线七莘路站上盖的莘庄科技商务区，则决定了莘庄未来的上限。
Xinzhuang Science and Technology Business Zone firmly grasp its own advantages, is out of the inner ring and the "old Xinzhuang" near Line 1 differentiated development path.
莘庄科技商务区牢牢抓住自身优势，正在走出与内环内以及1号线附近的“老莘庄”差异化发展的路径。
Grasp the foundation of Minhang science and technology innovation, leading the emerging science and technology innovation industry
紧抓闵行科创基底，引领新兴科创产业
First of all, Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Minhang is one of the birthplaces of Shanghai's modern industry, with a good talent and infrastructure foundation.
首先，保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964闵行本就是上海现代化工业的发祥地之一，有着很好的人才和基建基础。
Moreover, in recent years, Minhang has continuously introduced the resources of Zhangjiang high-tech Industrial Development Zone.
而且，近几年闵行不断引入张江高新技术产业开发区资源。
At present, 19 parks including Xinzhuang Science and Technology Business District (including 17 parks in Minhang Park and 2 parks in Caohejing Park Minhang block), with a total of about 56.48 million square meters, have been included in the scope of Zhangjiang High-Tech Zone.
目前，包括莘庄科技商务区在内的19个园区（其中闵行园17个园区，漕河泾园闵行区块2个园区），总计约5648万㎡，已被纳入张江高新区范围。
Poly construction work · Sea Yue Jin
保利建工·海玥锦上
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964
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Photo source Kechuang Minhang official public account
图片来源科创闵行官方公众号
Xinzhuang Science and Technology Business District carries forward the industrial advantages of integrated circuits, accelerates the introduction of related enterprises to settle in, and extends the upstream and downstream industry chain.
莘庄科技商务区发扬集成电路的产业优势，加快引进相关企业入驻，延伸上下游产业链。
By the end of 2022, Xinzhuang Town has one new foreign-funded R&D center, two municipal private enterprise headquarters, and four district private enterprise headquarters, ranking first in the whole region, and achieving the scale effect of 29 headquarters enterprises gathering in the town.
截至2022年底，莘庄镇内新增1家市外资研发中心，2家市民营企业总部，4家区民营企业总部，占比位居全区第1，实现镇域内29家总部企业集聚的规模效应。
In the integrated circuit industry, it has cultivated two leading enterprises of 100 million yuan such as Ai Wei and Longqi, and eight projects of over one million yuan, which continue to launch the integrated circuit "core" brand.
集成电路产业方面，培育出艾为、龙旗等亿元级龙头企业2家，超百万级项目8家，持续打响集成电路“芯”品牌。
In terms of online new economy, nearly 20 online enterprises have been attracted to set up, and three ten-million-level leading enterprises such as Hallo Puhui, Mo Xiaoxian and He Yuan-Yang have been cultivated, and seven projects of over one million level have been built.
在线新经济方面，吸引近20家在线企业落户，培育出哈啰普惠、莫小仙、禾泱泱等千万级龙头企业3家，超百万级项目7家。
Strong industrial strength, for the Xinzhuang science and technology business District continues to introduce a large number of talents and construction funds.
强悍的产业实力，为莘庄科技商务区源源不断导入海量人才和建设资金。
Photo source official public account of Xinzhuang Business District
图片来源莘庄商务区官方公众号
No cost is spared to create a scarce CBD lake environment.
不惜成本，打造稀缺的CBD湖区环境。
People are needed to carry the value behind, and the higher the income group, the more eager they are for a high-quality environment.
价值的背后都需要人来承载，越是高收入人群，也就越渴求优质的环境。
Therefore, the value highlands in Shanghai's inner ring are often near the heavy CBD Lake district.
因此上海内环内价值高地，往往都在重磅CBD湖区旁。
For example, Xintiandi, the ceiling of Shanghai's residential value, left a Taiping Lake park in the core area;
比如上海居住价值的天花板——新天地，在核心地段留下了一个太平湖公园；
Another example is the small Lujiazui, the ceiling of Shanghai's office value, which has also created a central green space with an artificial lake among the hundreds of millions of yuan buildings.
又比如上海办公价值的天花板——小陆家嘴，也在林立的亿元楼之间，打造了一片带人工湖的中央绿地。
Data from Baidu Map
数据来源百度地图
Xinzhuang Science and Technology Business District is differentiated from the "Old Xinzhuang" near Line 1 in terms of ecological environment.
莘庄科技商务区便与1号线附近的“老莘庄”，在生态环境方面打出差异化。
Xinzhuang Science and Technology Business District in the core of the piece of land, "sacrifice" about 60,000 square meters of land, to create a Chunshen Lake, and on this basis to create a beautiful environment of blue and green integration, for the surrounding high-end office and residential to provide good environmental conditions.
莘庄科技商务区在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件。
Photo source official public account of Xinzhuang Business District
图片来源莘庄商务区官方公众号
More than that, there will be "big moves" on Chunshen Lake in the future!
不止如此，春申湖上未来还有“大动作”！
The four islands of Chunshenhu will be built into iconic cultural facilities, including a performing arts center, concert hall, art museum and library, etc., and are currently in contact with China's first architect who won the "Nobel Prize in architecture" Pritzker Architecture Prize, asking him to design the overall design of the four islands (information source: Minhang official public account today).
春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，目前正与中国第一个获得“建筑界诺贝尔奖”普利兹克建筑奖的建筑设计大师进行对接，请他为四岛进行整体设计（信息来源今日闵行官方公众号）。
图片来源上海市规划和自然资源局官网
Of course, other supporting facilities of Xinzhuang science and technology business district are not inferior.
当然，莘庄科技商务区其它配套也并不逊色。
About 120,000 square meters of Xinzhuang Weijing impression city, eat, drink and play all kinds of quality brand businesses, many are the first store in the region or regional well-known brands, one-stop people to meet the diversified needs.
约12万㎡的莘庄维璟印象城，吃喝玩乐各类优质品牌商家应有尽有，不少还是区域首店或区域知名品牌，一站式人们满足多元化需求。
Photo source official public account of Xinzhuang Business District
图片来源莘庄商务区官方公众号
With the superior hardware and software strength of Xinzhuang Science and Technology Business District, it obviously has great potential for other industrial sectors that have entered the closing period of development.
对标其它开发进入收官期的产业板块，以莘庄科技商务区优越的软硬件实力，它显然还拥有巨大的潜力。
Data source Lianjia network public listing information
数据来源链家网公开挂牌信息
03
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Luxury homes with lake views are scarce in Shanghai's "new center.
上海“新中心”稀缺湖景奢宅
Poly construction works together to create a new benchmark for Xinzhuang human settlements
保利建工联袂打造，莘庄人居新标杆
Xinzhuang is such a rising "new center", but unfortunately its housing supply is extremely scarce, which leads to the supply of new homes, often particularly hot.
莘庄正是这样一个冉冉升起的“新中心”，可惜的是其住宅供应却异常稀缺，这就导致了一旦有新房供应，往往格外火爆。
Even though the market was not good in 2019, todtown Tianhui Building 2 opened in June and was completely sold out in only about 2 hours.
即便是市场并不好的2019年，todtown天荟2号楼6月开盘，仅约2小时就彻底售罄。
Since then, there has been no new housing supply in Xinzhuang for a full four years.
之后，整整4年莘庄始终再没有新增住宅供应。
The good news is that Poly Development + Shanghai Construction strength central enterprises and state-owned enterprises jointly create new products - Poly Construction · Hai Yuejin up!
好消息是，保利发展+上海建工实力央企与国企联袂打造的新品——保利建工·海玥锦上来了！
The developers of the project are state-owned Poly and state-owned Shanghai Construction Engineering, which are not only more guaranteed in delivery, but more importantly, both are known for their product strength.
项目的开发商是央企保利和国企上海建工，不仅交付更有保障，更重要的是两者都以产品力著称。
1) Poly Development Holdings
1）保利发展控股
Poly Development Holdings, as a powerful central enterprise, won a number of awards in 2022:
保利发展控股，作为实力央企，在2022年获得多项殊荣：
l Ranked 189th in the world by Forbes
l名列《福布斯》世界排名第189位
l China's top 100 real estate second
l中国房地产百强第二
l Honor listed on the white list of housing enterprises delivered by Bangbao
l荣耀登榜保交付的房企白名单
l China's listed housing enterprises won the five-star rating in the operation safety assessment (source cited Kerrey data)
l中国上市房企经营安全测评中荣获五星评级（源引克尔瑞数据）
In the current market environment, it is very important to choose such a company that can guarantee its delivery.
在当下的市场环境下，选择这样一家能够交付力有保障的企业，本身就是相当重要的。
In addition, Poly has been deeply engaged in Shanghai for more than 20 years, and has always been known for its product strength, especially in the last 10 years, from the inner circle to the outer circle emerging plate, Poly has created almost the value benchmark of its own plate.
并且保利在上海深耕有20余载，一向以产品力著称，特别是最近10年间，从内环内到外环新兴板块，保利打造的几乎都是各自板块的价值标杆。
Price information source Homelink/Small red book public listing information
价格信息来源链家网/小红书公开挂牌信息
2) Shanghai Construction Engineering
2）上海建工
Shanghai Construction Engineering Group has the strength to build super projects, compared with the general developers who only build housing, it is completely dimensionality reduction.
上海建工集团拥有打造超级工程的实力，相比一般只建住宅的开发商，完全就是降维打击。
From 492M to 632M, Jinmao Tower (420M), Shanghai World Center (492M), Shanghai Tower (632M), and the refresh of the Shanghai skyline have the participation of Shanghai Construction Engineering Group.
从492M到632M，金茂大厦（420M）、上海环球中心（492M）、上海中心大厦（632M），上海天际线的刷新都有上海建工集团的参与。
In addition, Shanghai construction also built the National Convention and Exhibition Center, Shanghai Disney and other super projects.
此外，上海建工还建造了国家会展中心、上海迪士尼等超级工程。
图片来源上海发布
Although many product details have not yet been announced, only by the strong collaboration of Poly + Shanghai Construction Engineering, Poly Construction Engineering's product power on Haiyue Jin is worth looking forward to.
虽然目前很多产品细节还未公布，但仅凭保利+上海建工强强联手，保利建工海玥锦上的产品力就很值得期待。
Of course, what is known so far is already quite attractive!
当然，目前已知的几点就已经相当诱人！
1. Scarcity MAX, lakeview residential area that cannot be reproduced within the plate
1、稀缺性MAX，板块内不可复刻的湖景住区
There are more than 3,000 registered enterprises in Xinzhuang Business District, nearly 1,000 local offices, and more than 40,000 young people work in the business district every day (from today's Minhang official public number).
莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，每天在商务区上班的年轻人有4万多（来源今日闵行官方公众号）。
Previously, the entire Xinzhuang Science and technology business District has no commercial housing supply, Xinzhuang science and technology business district in the planning level on the rare residential land, can be said to be more scarce than the "old Xinzhuang" new homes near Line 1.
而此前，整个莘庄科技商务区却没有商品住宅供应，莘庄科技商务区在规划层面就罕有住宅用地，可以说比1号线附近的“老莘庄”新房更加稀缺。
Poly construction · Haiyue Jin, occupy the whole park can not be copied a good location, a appearance is "king fried"!
保利建工·海玥锦上，占据整个园区不可复刻的好地段，一出场即是“王炸”！
The project is not only about 580m away from Line 12 Qixin Road station and Xinzhuang Weijing Impression City, it is convenient to enjoy commercial and subway facilities on foot.
项目不仅距离12号线七莘路站以及莘庄维璟印象城仅约580m，步行就能便利享受商业、地铁配套。
More importantly, the southeast of the project faces the Chunshen Lake, the vision is wide, and you can enjoy the excellent landscape position that cannot be reproduced in the park.
更重要的是，项目东南面对春申湖，视野开阔，享受园区内不可复刻的绝佳景观位。
Data from Baidu Map
数据来源百度地图
2, appearance level MAX: high standard to create a modern urban art residence
2、颜值MAX：高标准打造现代都市艺居
The point-style layout of the project highly integrates the architectural space and landscape vision, and builds the natural landscape line hidden in the city.
项目点式布局，将建筑空间和景观视觉高度融合，建造隐于城市的自然风景线。
The whole is modern style, the building facade design is based on modern simple lines, the building emphasizes the balance and symmetry law, metal, glass and stone blocks interpenetrate each other, creating a quality real estate in the region.
整体为现代风格，建筑立面设计以现代简洁线条为主，建筑强调均衡与对称法则，金属、玻璃及石材体块相互穿插，打造区域内品质楼盘。
The diagram is for reference only
示意图仅供参考
3. Landscape MAX: modern Shanghai style landscape garden
3、景观MAX：现代海派风格景观花园
Poly Construction Co., LTD. Hai Yue Jin strives to create a modern Shanghai style landscape garden, blending the elegant and leisurely pace of life with modern prosperity to create an experience of Shanghai life in an urban environment.
保利建工·海玥锦上力图打造一座现代海派风格景观花园，将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验。
The project is planned for the north and south zones to create a one-island living environment. Through the landscape layout of two parks and two multi-point centers, the south waterfront landscape community of the North city is created, and the architecture is truly integrated into the landscape, so that the owners can enjoy the ritual feeling brought by the homecoming ritual, and at the same time, it also leaves sufficient activity space for owners of different ages and life scenes.
项目规划为南北两区，打造一栋一岛的居住环境，通过两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区，真正做到建筑融于景观，让业主享受归家礼序带来的仪式感同时，还为不同年龄业主和生活场景留有充分的活动空间。
示意图仅供参考
4. Apartment MAX: multi-creative, open and wide space throughout the life cycle
4、户型MAX：全生命周期的多创、敞阔空间
Poly Construction Co., Ltd. is planning to build two 25-26 floors of hardcover buildings, planning to build about 99-128 square meters of 3-4 room products, a total of about 249 sets, with the standard of luxury homes, to create a full life cycle of living space, open space + extreme storage, so that life is exquisite and not to be.
保利建工·海玥锦上规划建设两栋25-26层的精装建筑，规划建面约99-128㎡的3-4房产品，共计约249套，以豪宅的标准，打造全生命周期的居住空间，敞阔空间+极致收纳，让生活精致而不将就。
示意图仅供参考
5. Service MAX: reliable Poly service
5、服务MAX：靠得住的保利服务
Poly Property, a subsidiary of Poly Development, is one of the first national first-class property management enterprises. It has entered 196 large and medium-sized cities across the country and is managing 1,786 projects, including about 60 projects in Shanghai. It has rich experience in high-end property management.
保利发展旗下的保利物业，是国家首批一级资质认证物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目，拥有丰富的高端物业管理经验。
Poly Property's newly launched "Four Hours of Beauty" service will combine three major theme communities with traditional cultural festivals, and strive to bring quality life experience to owners.
保利物业最新推出的“四时雅集”服务，将结合三大主题社群与传统文化节日，致力为业主带来优质的生活体验。
The diagram is for reference only
示意图仅供参考
In every era, there is a "center" of the era.
一个时代，就有一个时代的“中心”。
Poly Construction · Haiyue Jin exclusive Xinzhuang "new core" superior location - industrial highland + a line of lake view + closer to the high standard urban supporting facilities, must be a new round of urban development dividends must contend!
保利建工·海玥锦上独占莘庄“新核”优越地段——产业高地+一线湖景+更靠近高规格城市配套，一定是新一轮城市发展红利必争之地！
Poly construction work · Sea Yue Jin
保利建工·海玥锦上
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964
保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964
On April 21 this year, the last day of the first round of Shanghai 2023 land auction, Shanghai Construction & Poly Development Consortium won the 13A-10A, 13A-13A plot of MHP0-0201 unit in Xinzhuang Community, Minhang District, with a total price of 130,900,000 yuan. The plot covers an area of 12,957.8 ㎡, the plot ratio is 2.1, and the floor price is 48,015 yuan /㎡.
今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，
Premium rate 8.52%.
溢价率8.52%。
The south of the plot is the same day to take the land of the Chinese enterprise Xinzhuang community MHP0-0201 unit 16A-07A plot, the linkage price of real estate is also 80,000 yuan /㎡.
地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
The plot is located in the 215 block of Xinzhuang Town, Minhang District, with four ranges: Xiulian Road to the east, Battle River to the south, 13A-08A block to the west, and Likang Road to the north.
该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊，四至范围：东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。
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According to the project planning and design scheme, the project plans to build 2 10F small high-rise buildings, 5 17-18F high-rise buildings, 18F affordable housing and a number of supporting houses, and the number of units can be sold about 388 sets.
根据项目规划设计方案，项目拟建2栋10F小高层、5栋17-18F高层、1栋8F保障房以及若干配套用房，可售套数约388套。
According to the project planning and design scheme, there are two 26-storey residential buildings with a building height of 79.55m and one 8-storey public rental housing building with a building planning height of 24.95m.
根据项目规划设计方案，其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。
The project will launch 99 square meters and 129 square meters of housing, plan to enter the market by the end of the year, the sales team is starting to set up!
项目将推出99㎡以及129㎡房源，计划年底入市，销售团队目前开始组建！
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Devil detail + ultra human
魔鬼细节+超人性化
The highest quality living space
最品质的生活空间
In life, often details can touch the heart to provide comfort;
生活中，往往细节更能触动内心提供舒适感；
Compared with the outward publicity, people are more inclined to be happy in the present, and their comfort is the most important.
比起大开大合般外向的张扬，当下人们更倾向于向内的悦已，自已的舒适度才是最重要的。
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Insight into the market demand and the nature of life, to provide the ideal quality housing for contemporary buyers.
保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964深入洞察市场需求与生活本质，为当代购房者提供理想的品质居所。
First of all, quality force full marks!
首先，品质力满分！
The hardcover system is led by the German brand, which is full of tens of thousands of luxury homes.
的精装体系由德系品牌领衔，满满千万豪宅的既视感。
The kitchen is equipped with a German Siemens three-piece set that includes a range hood, cooktop and built-in dishwasher to free your hands.
厨房配备德系西门子三件套，包含吸油烟机、灶具，还有内嵌式洗碗机解放双手。
The sink uses Moen monomer large sink, people who often cook know that the large single tank washing limitation is small, the space utilization rate is high, and it is better than the small double tank;
水槽使用摩恩单体大水槽，经常做饭的人都知道大单槽洗涤局限小、空间利用率高，比小双槽好用；
Match the high instrument pull faucet, really wash where you want to wash.
匹配高仪抽拉式龙头，真正做到想洗哪儿就洗哪。
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（实景图）
The bathroom uses Weibao's basin + toilet, and Gaoyi's shower hardware, which are the brands only made by tens of millions of luxury homes.
卫生间采用唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件，这些是只有千万级豪宅才使的品牌。
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As a world brand with a history of 300 years, Weibao is deeply favored by royalty and world celebrities.
德国唯宝是历时300年的世界品牌，深受各国皇室和世界名流的恩宠与喜爱；
Grohe in Germany is known as the "master of technology", one of the world's recognized best quality leading manufacturers, all three authentic platinum five-star hotels in China all use Grohe leading.
而高仪在德国被称为“技术大师”，全球公认的质量最好的龙头厂商之一，全中国3家正宗白金五星级大酒店全部采用高仪龙头。
The selection of the world's top brands of sanitary ware not only reflects the original intention of Poly and construction workers to pursue quality, but also provides residents with quality assurance and taste enjoyment, and the joy of life arises spontaneously.
选用世界顶级品牌的洁具，不仅体现了保利与建工追求品质的初心，更为居住者提供了品质的保障与品位的享受，生活的愉悦感油然而生。
（实景图）
Indoor three large pieces also choose a well-known brand, Hitachi central air conditioning (or equivalent brand), floor heating and fresh air system;
室内三大件同样也选择了一线知名品牌，日立中央空调（或同等品牌）、地暖二连供和新风系统；
The choice of big brand is the developer's strict requirements for quality and the pursuit of high level of life;
对大品牌的选择是开发商对品质的严格要求和高层次生活的追求；
Second, the detail is amazing!
其次，细节度完胜！
Details more highlight the quality, details can test the quality of life.
细节更彰显品质，细节更能检验生活的质量。
The entrance adopts the integrated porch cabinet, the sky-high design, in addition to the high appearance level, it also has a larger storage capacity, the internal grid planning is also very scientific, the hostess's bag, the vacuum cleaner, the sweeping robot have their own placement space.
入户采用一体式的玄关柜，顶天立地的设计，除了颜值高还拥有更大的收纳容量，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
The bottom suspension design can place slippers for everyday use.
底部悬空设计可以放置日常使用的拖鞋。
Meanwhile Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel:
同时保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：
400-9939-964, the cabinet has added the shoe cabinet elf, which can set the corresponding temperature according to different seasons, and has functions such as heating, dehumidification, sterilization, air supply, and odor removal, to ensure the clean environment and air in the shoe cabinet, and to ensure the storage of shoes, even in the rainy season, you do not have to worry about returning tide.
400-9939-964，柜中加入了鞋柜精灵，可以根据不同季节设置相应的温度，有加热、除湿、灭菌、送风、祛味等功能，保证鞋柜内清洁的环境与空气，也保证鞋子的储存，即使在梅雨季也不用担心返潮。
（实景图）
U-shaped kitchen operating table to ensure the convenience and rationality of use;
厨房U型操作台面，保证使用的便捷性与合理性；
More equipped with the end of the water, as well as cool ba, to solve the hot summer kitchen cooking stuffy troubles;
更配备了末端净水，以及凉霸，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
At the same time, the anti-collision range hood is used, and you no longer need to worry about being afraid when cooking.
同时采用了防碰头式吸油烟机，做饭时再也不用担心受怕了。
Moving track socket, details winning points!
移动轨道插座，细节制胜的满分点！
Flexible and convenient, to solve small but difficult problems in life, so that the use of home appliances more free.
灵活便捷，解决生活中虽小但困难的麻烦，让家电的使用更自由。
（实景图）
Rock panel TV background wall is also the delivery standard, which is rare in other projects Poly Haiyue Jinshang sales office tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Hai Yue Jinshang sales Office tel: 400-9939-964;
岩板电视背景墙也是交付标准，这在其它项目保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964不多见的；
Including the delivery of wall cloth, environmentally friendly and durable, avoiding the owner's later replacement trouble.
包括墙布的交付，环保且耐用，免去业主后期更换的麻烦。
The floor tiles of the dining room are about 75*150cm large size tiles;
餐客厅的地砖采用了约75*150cm大尺寸瓷砖；
Compared with small floor tiles, the cost of large floor tiles is higher, but more impressive;
相比小地砖，大地砖的成本更高，但更显气派；
While enhancing the transparency of the space, it is also more beautiful and quality, and the cleaning is more convenient and clean.
在提升了空间通透感的同时也更显美观与品质，清理也更加方便和干净。
（实景图）
The bathroom is also equipped with an electric towel rack that can be dried and dehumidified, sterilized and removed from mites, which is also not equipped with the content of the general project, in addition to ensuring that the daily use of towels is clean and sterile, and the hot feeling each time you use is also a good experience.
卫生间还配备了可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架，这也是一般项目所不会配备的内容，除了可以保证日常使用毛巾干净、无菌外，每次使用时热呼呼的感觉，也是不错的体验。
As well as the washbasin using natural marble countertops, higher cost than ordinary marble countertops, higher appearance level, but also more quality.
以及洗手台采用天然大理石台面，比普通大理石台面成本更高，颜值更高，也更有品质。
（实景图）
Third, the sense of space moved!
第三，空间感打动！
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 For the consideration of unit design, full of humanity and sense of detail;
保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964对于户型设计的考量，充满人性化与细节感；
Considering the interactivity of daily life and the sense of space used daily, the family creates a sense of warmth and comfort.
即考虑日常生活的互动性，又考虑日常使用的空间感，让家庭创造了温馨感与舒适度。
The building surface is about 99 square meters, 3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms
建面约99㎡3房2厅2卫
First of all, LDKG integrated design connects the guest kitchen to the sun space, forming a more spacious activity space;
首先，LDKG一体化设计，将客餐厨房阳空间相连，形成较为宽敞的活动空间；
At the same time of functional integration, it facilitates the communication and interaction of people at home, and reduces the distance between family members.
功能一体化的同时，方便居家人员的交流与互动，拉近家庭成员彼此之间的距离。
For example, when a mother cooks in the kitchen, she can see her children playing in the living room, so she does not have to worry about safety and other issues, and can communicate with them at any time.
比如，妈妈在厨房做饭可以看到孩子在客厅玩耍，不必担心安全等问题，也可随时亲子交流；
（实景图）
Second, the open kitchen.
其次，开放式厨房。
Replace the traditional cement wall with a transparent sliding door, so that the space is larger and the vision is more extended;
以透明移门代替传统水泥墙，让空间更大，视觉更延伸；
An island is set up between the kitchen and the dining area, and the scale of the island is specially widened to increase more storage and use space, which is more convenient for people to participate in the activities of the kitchen and form a good family atmosphere.
在厨房与餐区之间设置了岛台，岛台的尺度特意加宽，增加更多的收纳和使用空间，更方便多人参与厨房的活动中，形成良好的家庭氛围。
（实景图）
Third, the whole bedroom bay window design;
第三，全卧室飘窗设计；
Increase the sense of space while increasing the functionality of life;
增加空间感的同时，增加生活的功能性；
For example, the bay window can be used as a space for sunlight reading, and can be used as a place to look at the scenery.
比如，飘窗可以作为阳光阅读的空间，可以作为眺望风景的地点。
（实景图）
除了小户型，项目还有建面约128㎡3+1房2厅2卫，仅有26套！
项目户型曝光：
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保利海玥锦上样板间：
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主要经济指标如下：
Poly Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Minhang Poly Construction Engineering Haiyue Jinshang Sales Office Tel: 400-9939-964 The project is located in Xinzhuang, Minhang District, and the supply of new homes is scarce in recent years.
保利海玥锦上售楼处电话：400-9939-964上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-9939-964项目位于闵行区莘庄板块，近年来新房供应较稀缺。
However, as the deputy center of the city, Xinzhuang, the TODTOWN Tianyue Tianhui project built on the subway station in recent years, launched three high-rise buildings in the first and second phases in 2018 and 2019 respectively.
但作为城市副中心的莘庄，近年地铁站上盖的TODTOWN天悦天荟项目于2018年和2019年分别推出了一期和二期的三幢高层。
Today, Xinzhuang Tianhui in the second-hand market price is strong, up to 140,000 /㎡.
如今，莘庄天荟在二手市场价格强劲，最高达14万/㎡。
In summary, the project is called explosive money, low scores or will have no chance.
综上该项目堪称爆款，低分或将没机会。
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保利海玥锦上一房一价表：
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。